포항 부동산 어떻게 될까? 향후 공급(입주)물량

안녕하세요 경제공부하며 육아하는 엄마 달콤한 서른입니다.

며칠 전 철강업 경기가 안 좋아진다는 뉴스를 보고 포항 부동산 가격에 대해 살펴보았는데요.

 

2024.11.22 - [일상] - 포항 경기가 안 좋다는데 부동산은 어떻게 될까? (ft.포항 아파트 가격)

포항 경기가 안 좋다는데 부동산은 어떻게 될까? (ft.포항 아파트 가격)

오늘은 포항에 입주물량이 아직 많이 남아있어서 한번 체크해보았습니다.

1. 2024년 포항 입주물량은 역대급으로 많다 

출처:부동산 지인

 

2024년 올해 입주물량이 역대급이네요.

적정수요의 5배정도 되는 물량이 한꺼번에 들어오니 하락할 수 밖에요

대신 내년부터는 적정수준보다 살짝 많거나 비슷한 정도를 보이다가 2027년부터는 부족해집니다

2. 포항 입주물량은 남구< 북구에 집중되어 있다

출처:부동산 지인

입주물량 자체도 중요하지만 어디에 들어오는지도 중요하죠.

포항은 남구/북구 2개의 구로 이루어져있는데 사람들이 더 선호하는 곳은 중심지인 남구 입니다

올해 과도한 공급이 들어온 곳도 북구(9,606)였네요. 

남구는 내년부터 공급이 부족해지는데 반해 북구는 여전히 수요대비 2배 이상의 공급이 들어옵니다.

 

그렇다면 무조건 공급물량이 많다고 보기 보다는 남구/북구를 나누어서 살펴보고

사람들이 좋아하는 남구에는 2025년부터 공급이 부족해지니 상대적으로 부동산 가격에 덜 영향을 받지 않을까 하는 생각도 듭니다. 하지만 포항처럼 작은 중소도시인 경우 사람들은 아무리 외곽이라도 신축 아파트가 들어오면 쉽게 옮겨갈 수 있기 때문에 조심해야합니다.

출처;호갱노노

출처:부동산 지인

호갱노노 사이트를 통해 공급물량을 살펴보니 이렇게 지도 위에 직관적으로 나옵니다

앞으로 3년 동안의 공급을 나타낸건데 한눈에 봐도 북구에 집중되어있네요

실제로 포항은 지금 외곽에 신축을 엄청 짓고 있기 때문에 이렇게 한꺼번에 물량이 나오네요

 

4. 포항 분양권 시장은 어떨까? 

 

올해 입주예정단지 중 지금 입주중인 아파트 정보인데요.

평당 분양가가 1,000만원대이긴 하지만 입지가 좋은 곳은 아니다 보니 경쟁률도 낮았네요

실제 거래는 어떻게 되고 있을까요?

지금 입주중인 단지라 그런지 마이너스피를 붙여서라도 팔고 싶은 사람들이 대부분이네요.

매매는 가치를 따져봐야 하지만 전월세는 이런 입주장이 절호의 기회죠. 

세를 맞춰 받은 돈으로 잔금을 치뤄야 하는 집주인들이 가격을 낮춰서 내놓는 경우가 많기 때문에

저렴한 가격에 신축 아파트를 살아볼 수 있다는 장점이 있습니다.

 

지금 포항 부동산을 살펴보면 공급물량이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 많은 공부가 될 것 같아요

공급물량이 과도한 지역에서 그 물량을 다 소화하기까지 얼마나 걸리는지, 매매/전세가는 얼만큼 하락하는지,

생각보다 가격이 떨어지지 않고 버티는 곳은 어디인지  (-> 사람들이 선호하는 곳 ) 등등 살펴봐야겠습니다

 

(이 글은 투자 공부를 위해 개인적인 의견을 담은 글입니다)