포항 경기가 안 좋다는데 부동산은 어떻게 될까? (ft.포항 아파트 가격)

안녕하세요 오늘은 관심있게 보고 있는 지역인 '포항' 에 관한 뉴스가 눈에 띄어서 가져와봤어요

1.포스코,현대제철이 문을 닫는 이유 :내수부진과 중국의 과잉 수출 때문

https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0001208697

"도미노 현상" 공장 줄줄이 폐쇄…'K-철강' 쇠퇴의 그늘

기사의 내용은 철강산업이 어려워지면서 국내 1,2위 철강회사인 포스코,현대제철 등이 있는 포항 경기가 나빠지고 있다는 소식인데요.그 이유는 내수부진과 중국의 과잉 수출 때문이었습니다.

중국은 제조국가라서 끊임없이 제품을 생산해야 하고 너무 많이 생산하다보니 밀어내기 수출을 할 수 밖에 없습니다.

똑같은 제품이 있는데 더 값싼 제품이 들어오면 당연히 가격 경쟁에서 밀릴 수 밖에 없겠죠.

그렇다보니 우리나라와 같은 수출국가는 타격이 클 수 밖에요

 

포항 지역을 먹여살린다고 해도 과언이 아닌 포스코,현대제철 등 큰 회사의 생산공장들이 하나씩 문을 닫으면서

협력업체들도 어려워지고 근처 마트나 식당 등도 당장 매출에 타격을 입었다고 합니다.

실제로 제가 2년전쯤 남편과 포항에 임장 갔을때 포스코 근처 맛집에서 식사를 했는데요.

그때가 평일 점심시간이라 그런지 매장 안은 저희부부 빼고는 모두 포스코 직원들이었습니다.

그 모습을 보고 와.. 포스코가 진짜 다 먹여 살리고 있구나! 라고 생각했거든요

2. 포항 부동산 가격은 어떨까?

그런데 사실 이 기사를 찾아보게 된 이유는 '포항 부동산 가격' 때문이었습니다.

몇년동안 과도한 공급이 이어지는 중이라 가격이 눌려있는데 지역에서 사람들이 선호하는 아파트가  3억 중반에 올라왔더라구요

 

 

실제로 최고가 5억까지 갔던 아파트인데 3억 중반으로 떨어졌으니 매매가 -30% 하락 상태입니다.

아무래도 선호하는 학군지이기 때문에 매매가는 하락했지만 전세가는 2억 후반-3억 초반대로 생각보다 받쳐주고 있어요. 

3. 향후 포항 부동산 가격 전망 : 싸지만 여전히 리스크가 존재하는 시장

앞으로 2가지 리스크가 있다고 생각해요.

첫째는 아직 남아있는 공급물량 입니다.

절대적인 매매가는 싸지만 아직 공급이 남아있어서 바닥을 알 수 없는 상황이구요

 

두번째는 지역 경기 불황입니다.

지역경제를 책임지는 포스코,현대제철 등의 큰 회사들이 문을 닫으면 고용이 불안해지고 연결된 협력업체들도 어려워질 것입니다. 자연히 소득이 줄어들면 가계도 어려워지고 그만큼 사람들의 소비심리가 얼어붙겠지요.

그렇게 되면 소비하는 것 중 가장 큰 소비에 속하는 부동산을 사려는 사람도 줄어들 수 있을 것 같아요

 

하지만 투자는 반대로 생각해봐야합니다.

위기가 기회일 수 있으니까요

 

그렇다고 바닥 밑에 지하실이 있을지도 모르는데 뛰어들 수는 없습니다.

리스크를 피할 수 있는 방법이 있는지 충분히 알아보고 리스크 대비를 해야합니다.

기사만 보고는 알 수 없는 실제 지역 분위기등도 살펴봐야하구요.

 

물론 지역 경기가 안 좋아져 피해를 보는 상황은 정말 슬픈 소식입니다

하지만 투자자로서 자산 가격이 싸지고 있으니 좋은 것을 싸게 살 수 있는 기회이기도 합니다.

기회를 놓치지 않으려면 종자돈을 더 열심히 모아야겠어요

 

(이 글은 투자공부를 위해 개인적인 생각을 담은 글입니다)