전세 사기 안 당하려면? 이 6가지만 꼭 확인하세요

전세 계약 앞두고 불안하신가요?

뉴스에서 보는 전세 사기 피해자, 절대 남 얘기 아닙니다!

하지만 걱정 마세요.

 

계약 전 딱 6가지만 체크하면, 전세 사기 대부분 피할 수 있습니다

초보자도 따라하기 쉽게 정리했답니다

1단계. 등기부등본 확인 -소유자 확인은 기본

https://plus.gov.kr/

메인 | 정부24

• 소유자=계약서상 임대인인지 확인
• 근저당권(은행 대출)이 있다면 위험도 높음
• 기존 세입자 전세권/임차권이 있으면 내 보증금은 후순위

TIP: 계약 전날 다시 확인해야 최신 상태를 알 수 있어요

2.전입신고+확정일자 받기 - 보증금 지키는 핵심 조건

• 전입신고 + 확정일자 있어야 우선변제권 발생
• 동사무소에서 계약서 지참 후 신청(5분이면 가능)
• 확정일자만 받고 전입신고 안 하면 효과X

TIP:보증금 반환 우선순위는 '전입신고 날짜' 기준입니다

3.공인중개사 등록 여부 꼭 확인

https://www.kar.or.kr/

한국공인중개사협회

• 등록된 중개사인지 확인(무등록 중개사는 책임 회피)
• 중개사무소명+등록번호 캡쳐해두기

TIP:중개사 잘못 만나면 '보증금' 이 아니라 '소송비용' 날 수 있습니다

4.보증보험 가입 가능한 매물인지 확인

https://www.khug.or.kr/

 

• 보증보험에 가입 가능해야 보증금 보호 가능
• SGI나 HUG 통해 반환보증 가입 여부 꼭 체크
• 수수료는 수십만 원 수준이지만, 보증금은 수천만원 보호

TIP:보증보험 가능한 매물인지 중개사에게 반드시 확인 받으세요

5.시세보다 너무 싼 전세는 무조건 의심

https://land.naver.com/

네이버페이 부동산

• 주변 시세보다 지나치게 싸면 갭투자 매물일 확률 높음
• 급매,가격낮춤 설명이 붙으면 특히 조심

TIP :급한 사정이 있어서 싸게 나올 수도 있지만 지나치게 싸다면 주의

꼭 부동산에 문의해서 이유를 알아보세요

6.전세조회 3종 세트로 완벽 확인

전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 3가지 공문서 정리

항목	내용	발급장소
등기부등본	소유자,근저당,전세권 확인	정부24
건축물대장	구조,세대 수 확인(다가구 주의)	정부24
전입세대열람	선순위 세입자 존재 여부	주민센터

 

 

<유용한 사이트 한눈에 보기>

항목	바로가기
등기부등본 발급	https://plus.gov.kr/
전세보증보험 안내	https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
중개사 등록 조회	https://www.kar.or.kr/
시세 조회	https://land.naver.com/

 

 

<이런 분들께 강력 추천>

• 전세 계약 처음 해보는 사회초년생
• 자녀 자취방 구하려는 40-50대 학부모
• 갭투자 피해 걱정되는 실수요자

 

**이 글은 사회초년생이 될 제 동생에게 쓰는 마음으로 썼습니다.

전세 계약은 누구에게나 처음은 어렵고 두렵습니다

 

특히 사회에 첫 발을 내딛는 20~30대에게는 

몇 년 치 월급만큼의 보증금이 걸린 일이니까요.

 

이 글이 지금 막 계약을 준비하는 당신에게

혹은 저처럼 소중한 가족을 걱정하는 분에게

작은 방패가 되기를 진심으로 바랍니다.